线基层面，拔取华通集团所属资产办理公司会同都会财产园公司配合搭建全市同一的闲置资产盘活措置平台，市场化衔接市属企业存量闲置资产的盘活措置工做。通过加强取银行、券商、地方及省属资产办理公司（AMC）等金融机构的合做，充实操纵资产证券化等市场化手段，最大限度地实现国有资产的盘活价值。

　　盘活此类工业遗存，焦点正在于“内容再制”而非“空间”。“心动里”项目设定了“潮水体裁社交”这一明显的从题，正在贸易同质化严沉的当下，该从题聚焦“Z世代”的情感消费和社群认同，打制差同化合作力，并通过取专业运营机构合做，引入立异业态取贸易模式，强化体验劣势，实正实现资产的“价值发觉”。

　　特种车维保核心是航空运输地面保障链条中的环节环节，间接办事于机场运营所需的各类特种车辆，保障航班起降取客货流转的平安高效。它的建成填补了机场功能区的主要拼图，加强了全体运营韧性取专业化程度，是航空财产链的无机延长。

　　而以“平台思维”进行轻量化，培育多元共生的贸易生态，则让老厂房以另一种体例沉获重生。11月15日，青岛首届“华嘟嘟”文立异消费市集正在青岛西拆厂旧址举办。勾当现场不只能够采办文创产物，还设有掐丝琅DIY课等互动体验环节，使老厂房转型为集文创、潮玩、美食于一体的城市糊口新地标。

　　对现有财产的财产链完美同样主要。青岛国际机场集团无限公司将胶东机场A-02-04地块成功盘活为特种车维保核心项目。该项目于本年5月19日完成工程完工验收，并于9月1日签定合做和谈，进一步提拔了机场配套办事能力。

　　聚焦从责从业，是青岛国资鞭策国企高质量成长的主要标的目的。2025年，青岛完成新一轮市属企业从责从业认定，各企业集团以此为契机，通过矫捷多样的资产整合，鞭策资本向焦点从业和新兴范畴集聚，无效推进了财产协同取全体价值提拔。以青啤集团为例，并响应添加后者注册本钱，用于新厂房扶植取产能扩大。青岛啤酒生物科技无限公司由青啤集团于2025年5月成立，努力于通过高值化生物制制手艺，将啤酒副产品为功能性绿色食物取出产所需的零碳能源，是青啤集团成长生物制制这一拟培育从业的主要结构。这一资产调配不只优化了资本设置装备摆设，也高度契合其聚焦从业、鞭策转型升级的成长标的目的。

　　对于陈规模且具潜力的空间，盘活的环节已从简单“措置”转向深度“运营”。华通集团通过自动投资、完美配套功能，打制吸引财产链企业集聚的“磁石”，实现“聚链成群”。以李沧区兴华3号原第六织布厂工业用地为例，集团环绕食物加工取发卖焦点，提拔办公、物流、仓储、新能源充电等多元化配套，打制聚链成群、产城融合的现代化财产园区。截至本年6月底，已成功引进企业16家，年产值超元，处理就业超200人。

　　通过从题化全体开辟，将工业场坐为目标地型贸易体，正成为激活片区贸易能级的强力引擎。能源集团联袂上海锦和商管，将漳浦12号原开源热力坐区更新为“心动里”潮水体裁社交公园。项目聚焦“文化+活动+社交+贸易”复合业态，精准定位“Z世代”情感消费取体验需求，引入高端体育场馆、攀岩、电竞等多元场景。园区北侧入口建建为网红品牌者咖啡青岛首店，本年10月开业后成为抢手打卡地。项目估计2026年春季正式停业，届时年均可拉动消费超5亿元，新增就业1500人。

　　山姆会员店做为全球出名仓储零售品牌，其山东首店具有强大的市场号召力，不只填补了高端批量采购市场的空白，也将为市平易近带来全新消费体验，提拔欢喜滨海城的贸易能级。它的落户将吸引大量跨区域消费客流，并带动周边配套贸易堆积，构成以其为焦点的新型商圈。

　　海发集团依托强大的手艺立异能力取财产号召力，为灵山湾AI生态注入了强大的“链从”效应，提拔了区域的财产集聚力。通过合伙共建，海发集团也从保守“房主”改变为取财产本钱深度绑定的生态“共建者”取“运营者”，从而确保了后续财产导入的持续性、专业性取资本无效性，鞭策资产向高能级财产载体的跃升。

　　逾越企业鸿沟的协同整合，则将外部优良资本精准导入从业链条。近日，市国资委正式批复，将原属城投集团的汽车北坐等6处场坐调整至城运控股集团。此举不只鞭策了公共交通企业沉组取场坐资本整合，契合城运控股集团城市交通分析运营的从责从业，也有帮于构开国企“大交通”成长款式。城运控股资本操纵核心从任王虎国引见，下一步将对这些场坐进行分析开辟，连系社区取周边配套，统筹操纵地上地下空间，结构康养、贸易等相关功能。

　　党的二十届四中全会提出，“深化国资国企，做强做优做大国有企业和国有本钱，加强国有企业焦点功能，提拔焦点合作力”。青岛国资系统以提拔企业焦点合作力为导向，稠密推出一系列本钱运营取资产盘活行动，激活存量资产活力，为国企转型升级注入强劲动力。市国资委印发《青岛市市属企业存量闲置资产盘活三年攻坚步履方案》，20252027年，持续深化“退出一批、一批、调整一批、招商一批”的“四个一批”策略，“一资一策”准绳，按照资产的分歧性质取盘活体例，分类、分层、分批稳步推进盘活工做，持续国有存量资产的成长潜力取内正在价值。

　　集群化运营将闲置空间为财产成长新高地，实现了资产、财产取社会价值的倍增。海发集团通过国合核心等合计40余万平方米的分析物理空间，成功引入京东方集团旗下东方聚智公司，以打制“灵山湾人工智能科技创业核心”为方针，配合组建合伙运营平台，建立起“办公+科研+财产配套”的立体空间系统。

　　聚焦更大范畴实现资产盘活，市国资委也正在持续发力。线上层面，同步推进“青岛市国有存量资产盘活措置云平台”扶植，对市属企业拟盘活资产进行全面梳理取数字化办理，打通企业间消息壁垒，普遍吸引社会本钱参取，提拔资产盘活效益。

　　正在欢喜滨海城A4地块的盘活中，政企协同摸索出区域全体开辟的新径。本年1月，城投集团取市北区通过资产置换体例，将该地块整合至区级平台公司，无力保障了山姆会员店山东首店的成功落地。做为互换，城投集团获得了科技立异园、七色堇办公楼等优良资产，实现双赢款式。

　　资产盘活的径取方式正陪伴市场取政策演进不竭丰硕，此中，资产证券化正逐渐成为盘活存量资产、优化本钱布局的主要立异东西。

　　一个个特色商圈取活力空间，持续为城市成长注入新动能，配合绘就青岛贸易繁荣取城市更新的活泼图景。

　　这一整合实现了“减法”取“加法”的无机连系：对青啤股份而言，剥离非焦点工业配套用地，有帮于优化资产布局，强化对前沿生物科技板块的计谋投入；对青啤生物科技而言，则间接获得环节地盘取资金支撑，实现财产链的本色赋能。此举还鞭策资产由低附加值的“物流仓储”向高附加值的“研发出产”跃升，也是资产正在啤酒财产价值链上的向上迁徙。

　　此类REITs产物将已建成、具备不变现金流的成熟资产价值提前变现，无效收受接管资金用于前期债权或投入新项目，构成“投资扶植运营证券化再投资”的良性轮回，鞭策国有本钱从“沉资产持有”向“轻沉资产连系运营”转型。

　　11月5日，青岛地铁的班组扶植数据获得国度学问产权核心颁布的《数据学问产权登记证书》，并将其授权给部属公司青岛青铁教育征询办事无限公司，用于向外省轨道交通企业供给专业数据办事，鞭策了轨道交通班组扶植办理经验的跨区域共享。11月19日，青岛地铁完成首笔数据学问产权价值项目。

　　水务集团也接续发力，于11月20日成功刊行全省首单机构间REITs、全国第二单市政公用行业机构间REITs，刊行规模4。77亿元，认购倍数达到26倍，募集资金将次要用于水务根本设备投资扶植，为完美城市根本设备注入了资金活水。

　　正在保守根本设备之外，数据资产证券化也正成为盘活企业数据价值的新渠道。青岛市国资国企环绕数据资产化积极摸索，多措并举建立数据资产全链条运营新模式。本年6月，能源集团完成了气热一体聪慧能源协同办理平台数据资产的评估取入表，成为全国燃热一体范畴首家实现数据资产入表的企业，并凭仗该数据资产增信，成功获得招商银行6000万元低利率授信，为盘活能源数据生态价值、办事绿色可持续成长供给了可复制的范式。

　　正在保留原有工业建建气概取汗青底蕴的根本上，华通集团对园区进行了全面的提拔：更新管网、铺设沥青道、优化园区入口，正在消弭平安现患的同时，将其蝶变为一个集创意、糊口、办公于一体的花圃式分析性园区。这建立了一个吸引多元业态入驻的平台，跟着上海唯手熟尔咖啡、THELOOOM哥本哈根气概网红面包店、嘉赛特篮球锻炼等多元化业态的入驻，园区活力被成功激发。

　　青岛多措并举全方位保障数据资产化规范有序运转。正在平台搭建上，青岛数据集团出力打制数据资产开辟操纵分析运营平台，为公共数据授权运营取市场化开辟供给平安可托的手艺底座取载体支持。依托该平台，青岛市积极开展公共数据运营试点，目前已对外涵盖教育科技、卫生健康等19个范畴的4900多个数据目次。

　　青岛国企存量资产的盘活，从一起头就着眼于城市功能升级和财产转型深度融合，鞭策地盘取空间资本实现价值再生。

　　正在轨制保障方面，市国资委印发《青岛市数据资产全过程办理试点工做方案》，通过遴选试点单元、打制典型场景、授权开辟数据产物等行动，系统拓宽国有企业数据资产融资渠道。正在试点的鞭策下，全市国有企业数据资产已完成入表不少于30笔，无效推进了数据价值显化取使用落地。此外，市国资委还积极引入外部智力资本，举办“数智国资大课堂”，邀请中国一汽、华为等企业数智化转型方面的专家开展多期专题培训，帮力市属企业全面提拔数智化运营取办理能力，为数据资产化历程供给持续动能。

　　若是说机场集团的实践是对焦点财产链的纵深优化，那么地铁集团的行动则展示了向联系关系新兴范畴横向拓展的计谋视野。通过计谋性收购山东半岛首个A1类通用机场慈航机场，地铁集团以此为环节载体，拟开通跨区域航路，建立“轨交+低空”立体化高效物流系统，并打算引入飞翔学院、拓展无人机使用等多元场景。这些行动延长了其财产链，提拔了配套能力，实现资产正在更大范畴内的优化设置装备摆设。

　　5月9日，青岛国信集团成功刊行2025年第一期青岛国信胶州湾地道定向资产支撑单据（类REITs），该项目为青岛市首单类REITs项目，规模达16。01亿元，票面利率低至2。34%，创同类产物汗青新低。胶州湾地道做为毗连青岛工具岸的交通动脉，具备持续、不变、可预测的通行费收益，为证券化产物供给了的底层资产支持。

　　各类存量空间也正在贸易化的立异实践中焕发重生：市南区延安三109号原海珊制衣厂变身为集聚办公、咖啡、便当店功能的健康财产园，市北区哈尔滨46号原东方衬衫厂以“东方文创园”新貌正式开园，原孚德鞋厂、第五针织厂等数十处老旧厂区资本也连续更新潜力。